Modernisiertes 2-Familienhaus nach WEG-aufgeteilt in ruhiger Lage
Mehrfamilienhaus in Rodgau
Ruhiges und modernisiertes Haus in Nieder-Roden (Rodgau). Durch die Eingangstür hindurch, erwartet Sie ein angenehmes, modernes Ambiente, mit vielen Fenstern für ein helles Wohnen.
Auf der linken Seite befindet sich das große Wohnzimmer und zur rechten der Essbereich mit Küche. Durch den Essbereich durch gelangt man in den Flur zu den Schlafzimmern und zum Bad.
Geht man raus auf den Hof mit verdeckter Kunstrasenfläche, entdeckt man den Garagenstellplatz.
[immostatus]
Zimmer
Keller
Objektzustand
Immobilienbeschreibung
In der zweiten Etage befindet sich ein Neubau mit großem Eingangsbereich. Das Bad ist mit Eckbadewanne und großer Duschkabine. Die anderen Zimmer sind alle hell beleuchtet durch große Fenster. Diese Etage verfügt auch über einen langen Balkon.
Das Haus wurde 2018 komplett saniert, mit neuer Elektrik und neuer Heizungsanlage. Es besteht eine Ausbaumöglichkeit über die Garage.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AC ImmoCenter e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Lagebeschreibung
Im Schatten des Naturparks Spessart und in direkter Nähe zur Flughafenstadt Frankfurt am Main findet sich die Stadt Rodgau. Hier gibt es neben umfangreichen, kulturellen Angeboten und einer netten Nachbarschaft auch eine gute Verkehrsanbindung. Grüne Felder und Wälder, ein naher See und viele Geschichten um das berühmte Wirtshaus im Spessart machen die Gegend interessant.
Die Stadt besteht zu etwa einem Drittel aus Wald, ein weiteres Drittel wird von landwirtschaftlichen Nutz- und Wasserflächen eingenommen, das verbleibende Drittel besteht aus Wohn-, Gewerbe- und Verkehrsbebauung. Der Ort ist aufgeteilt in die Stadtteile Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden mit dem zugehörigen Ortsteil Rollwald.
Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Gegenden Deutschlands. Zwischen den modernen Mehrfamilienhäusern finden sich immer wieder alte Fachwerkgebäude, die den Charme und die Gemütlichkeit des Ortes erhöhen.
Rodgau wird von der S-Bahn-Linie des Maingebietes angefahren und besitzt so eine gute Anbindung an die Umgebung und die Stadt Frankfurt am Main. Sämtliche Orte in der Nachbarschaft werden durch Buslinien miteinander verbunden. Die Autobahn A3 führt direkt am Ort vorbei und vervollständigt so die Anbindung.
In der näheren Umgebung gibt es den Badesee Nieder-Roden, der im Sommer zu Ausflügen und zum Grillen einlädt. Ein gut ausgebauter Fahrradrundweg führt durch die abwechslungsreiche Landschaft vorbei an regionalen Gastronomien und bis hinein in den Landschaftspark des Spessarts. Etwas weiter entfernt findet sich im Westen der große Waldsee, auf dem sogar gesegelt und gesurft werden kann.
In Rodgau sind alle Bildungszweige vorhanden: Mehrere Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium bieten Jugendlichen eine gute Ausbildung. Ein komplettes Versorgungs- und Betreuungsprogramm für Kinder macht ein Arbeiten mit Familie möglich.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Handwerksbetriebe im Ort runden das Angebot ab. Von zahlreichen Cafés über Restaurants und Diskotheken findet man hier alles.
Rodgau ist ein sehr gut gelegener Ort zwischen Frankfurt und dem Spessart. Je nach Himmelsrichtung kann man sich zwischen grünen Hügeln und Feldern oder der Großstadt mit Flughafen und Einkaufsstrassen entscheiden. Eine hervorragende Infrastruktur und eine abwechslungsreiche Umgebung machen das Leben hier bunt und vielfältig.
Ausstattung
Da die Wohnungen des Hauses nach WEG aufgeteilt sind, besteht auch die Möglichkeit die Wohnung im EG oder die Wohnung im Obergeschoss separat zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns
Geschäftsführer
Herr Advan Cakiqi
Tel: +49 (0) 6101 9 88 89 40Email: ac@ac-immocenter.de
Diplom-Immobilienwirt DIA und Diplom-Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke, sowie Mieten und Pachten.
Advan Cakiqi, Immobilienwirt (Deutsche Immobilien-Akademie (DIA) Universität Freiburg) Advan Cakiqi ist Herz und gute Seele der Unternehmen AC ImmoCenter und AC Immo GmbH und aus tiefster Überzeugung und mit vollem Einsatz für seine Kunden und deren Anliegen da. Sein Rezept für die Symbiose aus fachlicher Kompetenz und ansteckender Sympathie: Man nehme einen bodenständigen, charismatischen und grundehrlichen Charakter mit dem Gespür für die Mitmenschen und ergänze dieses mit dem Interesse für Immobilien.