Freistehendes lukratives Geschäfts-, Büro- und Wohnhaus in Bad Vilbel

Status Zu verkaufen
Ort Bad Vilbel
Immobilientyp Mehrfamilienhaus
Kaufpreis 1.700.000,00 EUR
Grundfläche 795,95 m²

Das freistehende Geschäfts-, Büro- und Wohnhaus ist ein 3 vollgeschossiges Gebäude mit einem ca. 173,50 qm großen Kellergeschoß bestehend aus einem Kellerraum mit Flur und WC als Teil des Restaurants im Erdgeschoss; 3 großen Kellerräumen und 6 weiteren etwas kleineren Kellerräumen, die Sie alle durch einen durchgehenden Flur betreten können. Ferner ist im Keller ein großer Mehrzweckraum mit WC, Dusche und Flur, sowie ein Heiz- und Hausanschlussraum vorhanden.

Das ca. 174,23 qm große Erdgeschoss teilt sich zum Einen in ein großzügiges Büro mit repräsentativem Empfang, Teeküche, Flur und einem WC, sowie in ein anderes, weiteres Büro mit Teeküche und WC auf. Zum Anderen befindet sich im Erdgeschoss des Weiteren eine große Ladenfläche mit Toilette, sowie ein großes Bistro bzw. Restaurant mit Küche und 2 Toiletten. Das Bistro im Kellergeschoss ist Teil des Restaurants im Erdgeschoss. Diese sind mit einer schönen Wendeltreppe – über zwei Geschosse – verbunden und können problemlos erreicht werden.

Zimmer 25
Keller
Balkon
Terrasse
Aufzug
Baujahr 2006
Zustand Neuwertig

Immobilienbeschreibung

Das 1.Obergeschoss wird durchweg als Bürohaus genutzt. Auf dem Geschoss befinden sich 4 Büroeinheiten, die wie folgt aufgeteilt und ausgestattet sind:
I. Büroeinheit: Büro/ Empfang, 2 Büroräume, Küche, Balkon, Flur und WC
II. Büroeinheit: 2 Büroräume, Küche, Flur und WC
III. Büroeinheit: Büro/ Empfang, 1 Büroraum, Küche, Balkon, Flur und WC
IV. Büroeinheit: Büro/ Empfang, 1 Büroraum, Küche, Flur und WC
Alle Büroeinheiten sind mit Abstellmöglichkeiten in die dafür gedachten Flächen ausgestattet.
Insgesamt verfügt das 1.Obergeschoss eine Fläche von ca. 223,55 qm.

Das 2.Obergeschoss ist ca. 224,60 qm groß. Hier befindet sich unter anderem ein wunderschönes ca. 124 qm großes, lichtdurchflutetes Penthouse, das über einen sehr großzügigen Grundriss verfügt. Das Penthouse verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit exklusiver Küche und großem Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Eltern-/Schlafzimmer mit eigener Dusche und WC. Der Zugang zu dieser Dusche/ diesem WC ist nur über das Eltern-/Schlafzimmer möglich. In der Penthouse-Wohnung befindet sich auch ein großes Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Alle Räume sind über eine Diele zugänglich. Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben zu deklarieren, der Objektzustand ist durchweg sehr gepflegt.

Schließlich befinden sich im 2.Obergeschoss zwei weitere Büroeinheiten. Das eine Büro hat einen WC, Flur, einen Büro-/ Empfangsraum mit Teeküche und einen zusätzlichen Büroraum, eine Abstellkammer, sowie einen Balkon. Die zweite Einheit hat ebenfalls einen Büro-/ Empfangsraum mit Teeküche und einen zusätzlichen Büroraum, eine Abstellkammer und ein WC; verfügt über einen Flur, jedoch über keinen Balkon.

Das Büro-, Geschäfts-, und Wohnhaus ist 2006 erbaut worden. Umgeben ist das Gebäude von einer gepflegten Grünanlage, wo sich 16 Parkplätze befinden.
Die Etagen sind über das Treppenhaus zu erreichen.
Der Bürostandard ist als hochwertig zu bezeichnen, d.h. Doppelböden, variable Raumaufteilung, abgehängte Decken und Sonnenschutzverglasung mit innenliegendem Blendschutz bieten dem Büronutzer ein angenehmes Arbeitsumfeld. Der Objektzustand ist gepflegt.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Weitere Immobilienangebote können Sie sich gerne unter www.ac-immocenter.de ansehen.

Über Ihre Kontaktaufnahme – telefonisch oder per Email – freuen wir uns schon!

Kosten

Preis: 1.700.000,00 EUR
Mieteinnahmen: 8507 EUR
Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Lagebeschreibung

Gerade die Lage der Liegenschaft, gelegen im Top-Gebiet von Bad Vilbel-Massenheim, wo man Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie das Kurhaus, den schönen Park und die Nidda in nur wenigen Minuten erreicht und dass der Standort in unmittelbarer Nähe zu Schul- und Bildungsangeboten (Europäische Schule in Bad Vilbel-Dortelweil) ist, der Autobahnanschluss 661, die B3 und die Metropole in Kleinformat Frankfurt am Main oder die Kurstadt Bad Homburg v. d. Höhe in wenigen Minuten erreicht werden können, spricht für die Lage bzw. den Kauf des Geschäfts-, Büro- und Wohnhauses.

Massenheim ist ein Stadtteil von Bad Vilbel im Wetteraukreis in Hessen mit etwa 2500 Einwohnern. Massenheim liegt auf einer Höhe von 120 m über NN, 2 km nordwestlich von Bad Vilbel.

Bad Vilbel liegt an den Bundesstraßen 3 und 521. Erstere ist im Stadtgebiet autobahnähnlich ausgebaut und dient als Zubringer zur Bundesautobahn 661. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Frankfurt-Friedberger Landstraße (A 661, AS 9, Heilsberg und südliche Kernstadt) und Frankfurt-Preungesheimer Dreieck (A 661, AS 8, nördliche Kernstadt und andere Stadtteile) im Süden, sowie die Anschlussstelle Friedberg (A 5, AS 16) aus Richtung Norden. Bad Vilbel ist mit mehreren Buslinien mit den umliegenden Städten verbunden: Die Frankfurter Linie 30 verbindet den Bad Vilbeler Bahnhof, Innenstadt und Heilsberg mit dem Frankfurter Nordend, sowie der Innenstadt (Konstablerwache) und fährt im Berufsverkehr weiter an den südlichen Stadtrand der Großstadt, nach Frankfurt-Sachsenhausen. Die Frankfurter Linie 65 verbindet den Bad Vilbeler Bahnhof mit Massenheim, Frankfurt am Main-Nieder-Erlenbach und Bad Homburg-Ober-Erlenbach.
Die Wetterauer Linie FB-74 fährt von Bad Vilbel über Gronau nach Karben, während die Regionalbuslinie 551 von der Bad Vilbeler Kernstadt auf den Heilsberg und nach Frankfurt-Bergen-Enkheim, -Fechenheim und Offenbach am Main fährt.


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