Ihr neues Zuhause im schönen Friedberg: Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten

Einfamilienhaus in Friedberg

Status Zu verkaufen
Ort Friedberg
Immobilientyp Einfamilienhaus
Kaufpreis 849.000,00 EUR
Grundfläche 550,00 m²
Verfügbar ab 15. August 2022

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent; wenn Sie kein Haus von der Stange suchen, gerne naturnah und individuell auf einem großen Grundstück mit vielen Möglichkeiten leben wollen, dann sind Sie hier richtig: Das vorliegende Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen und vielleicht noch viel mehr. Dank des perfekt durchdachten Grundrisses können Sie Ihre Wohnsituation flexibel anpassen, denn das Haus ist ein echtes Raumwunder.

Sie leben hier mit allen Vorzügen, die eine aufstrebende Stadt wie Friedberg bietet und spüren trotzdem die Vertrautheit und Sicherheit eines ländlichen Lebens.

Das attraktive und modernisierte, dreistöckige Einfamilienhaus, das an einer ruhigen Straße liegt, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. Sie haben hier die einmalige Möglichkeit einen großzügigen, optimalen Lebensraum für vier bis fünf Personen nutzen bzw. genießen zu können. Das freistehende Haus wurde im Jahr 2013 massiv und neuwertig erbaut. Das Haus wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Die Heizung wurde 2018 neu installiert. Es besteht des Weiteren die Möglichkeit eine parallele Nutzung der vorhandenen Pellet-Heizung herzustellen. Neben vier schönen Zimmern gibt es auch ein weiteres WC für Gäste: Die drei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und vier einladende Zimmer werden zum Wohlbefinden im Haus maßgeblich beitragen. Dass viel Licht in den großzügigen Räumen eindringt, erhöht dieses Maß an Wohlgefühl im Haus, auf das Sie sich jedes Mal freuen werden.

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4

Zimmer

Yes

Keller

terrasse: Yes

Terrasse

2013

Baujahr

Neuwertig

Objektzustand

Immobilienbeschreibung

– Baujahr 2013
– Massivbau Bausubstanz
– Grundstücksfläche 550 qm
– Wohnfläche 190 qm
– Nutzfläche 52 qm
– Einlieger-Wohnung
– Keller mit großem Hobbyraum
– Einbauküche + Terrasse (Süd)
– Kaminanschluss im Wohn-und Essbereich
– dreifach isolierte Fenster ( abschließbar)
– Elektrische Rolläden
– hochwertige Fliesen
– Gas-Heizung (bj 2018)
– Pellet-Heizung
– vier Terrassen ( davon 2 Süd, 2 West)
– Garten mit Teich
– Zisterne
– Carport
– Stellplatz-Grundstück
– drei En-Suite Bäder
– ein Gäste-WC
– LAN-Anschluss
– SAT
– u.v.a.m.

Preis: 849.000,00 EUR
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus.

Bekanntheit auch über die nationalen Grenzen hinaus erlangte die Stadt Ende der 50er-Jahre, als Elvis Presley hier als Soldat stationiert gewesen ist.

In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 (die mitten durch den Stadtkern führt) sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Bad Vilbel der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.

Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde und heute Teil der B 3 ist. Durch den Anschluss an die weitaus mehr genutzte Autobahn halten sich Lärmbelästigung und Unfallgefahr hier jedoch in Grenzen.

Vom kleinen Single-Apartment über den Penthouse-Traum mit Parkblick in der Innenstadt bis hin zum Einfamilien- bzw. Reihenhaus mit eigenem Garten am Feldrand findet hier jeder das Wohnobjekt seiner Begierde. Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht.

Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Fachhochschule wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universität in Gießen ist mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen.

Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz, ein großes Musikfestival (Soundgarden Festival), und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.

Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.

Insider-Tipp – Wohnen in Friedberg (Hessen), Christine Miksch: immobilienscout24.de


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Geschäftsführer Herr Advan Cakiqi Tel: +49 (0) 6101 9 88 89 40
Email: ac@ac-immocenter.de

Diplom-Immobilienwirt DIA und Diplom-Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke, sowie Mieten und Pachten.

Advan Cakiqi, Immobilienwirt (Deutsche Immobilien-Akademie (DIA) Universität Freiburg) Advan Cakiqi ist Herz und gute Seele der Unternehmen AC ImmoCenter und AC Immo GmbH und aus tiefster Überzeugung und mit vollem Einsatz für seine Kunden und deren Anliegen da. Sein Rezept für die Symbiose aus fachlicher Kompetenz und ansteckender Sympathie: Man nehme einen bodenständigen, charismatischen und grundehrlichen Charakter mit dem Gespür für die Mitmenschen und ergänze dieses mit dem Interesse für Immobilien.