Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit

Haus kaufen and Zweifamilienhaus in Frankfurt am Main

Status Zu verkaufen
Ort Frankfurt am Main
Immobilientyp Haus kaufen and Zweifamilienhaus
Kaufpreis auf Anfrage
Grundfläche Mietfläche: ca.394qm, Grundstücksfläche: ca.684qm

In sehr guter Lage am Sachsenhäuser Berg befindet sich dieses freistehende, große und gepflegte Zwei-Familien-Haus.

Das Erdgeschoß wird gewerblich als Praxis genutzt und hat einen separaten Eingang (vermietet).
Der Wohnbereich, ebenfalls mit eigenem Eingang, erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und befindet sich momentan in Eigennutzung. Eine riesige Dachterrasse, eine Garage mit angeschlossenem Geräteraum, sowie ein Stellplatz runden diese Immobilie ab. Garage und Stellplatz sind dem Kaufpreis inklusive.
Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt und hat 2 Grundbuchblätter.

Wir weisen darauf hin, dass von der angegebenen Fläche von ca. 394 qm, davon ca. 194 qm der Wohnfläche entsprechen und ca. 200 qm der Gewerbefläche inkl. Nutzfläche im Keller entsprechen.

Die Wohneinheit kann kurzfristig oder nach Vereinbarung leer übergeben werden.

[immostatus]

Yes

Keller

terrasse: Yes

Terrasse

1964

Baujahr

Letzte Sanierung 2016

Objektzustand

Immobilienbeschreibung

Gewerbe:
Im EG: Empfang, zwei Wartebereiche, drei Behandlungsräume, Labor, Arbeitszimmer, Büro, Bad, WC
Im UG: Sozialräume, Küche, Bad, Archiv. Die Praxis ist sehr gut vermietet, Einzelheiten auf Anfrage.
(ca. 200 qm)

Wohnen:
Die Wohneinheit betreten Sie im Erdgeschoss über einen eigenen Eingangsbereich mit Windfang und einen Flur und gelangen über eine Treppe in das großzügige Obergeschoss, bestehend aus einem hellen und großen Wohn – Esszimmer, einem weiteren Zimmer, einer voll ausgestatteten Küche mit angeschlossener Speisekammer, einem hellen Schlafzimmer mit Ausgang zur großen Dachterrasse, einem modernen Duschbad und einem separaten WC.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Home-Office genutzt werden können, sowie ein schönes Badezimmer mit Badewanne. Vom Home-Office haben Sie einen schönen Skyline Blick.
(6 Zimmer, ca. 194 qm)

Die Wohneinheit wurde 2001/2010 saniert, das Badezimmer im Obergeschoss in 2016. Die Wohneinheit ist überwiegend mit Granitböden und Echtholzparkett ausgestattet, im Dachgeschoss Teppichboden. Im Badezimmer und der Küche gibt es Fußbodenheizung. Die Außenfassade der Praxis ist im Gartenbereich gedämmt worden.

Die Nutzfläche der Wohneinheit im KG ist sehr groß und umfasst neben einer Waschküche, den Heizungsraum, eine Vorratskammer, ein Bügelzimmer und zwei weitere große Kellerräume. Diesen erfassen insgesamt ca. 80 qm.

Genießen Sie Ihre Freizeit entweder auf der schönen Dachterrasse, dem Garten oder fahren Sie schnell mit

öffentlichen Verkehrsmitteln in die Stadt, die nächste Bushaltestelle befindet sich in circa 200 Entfernung.

Preis: auf Anfrage
Vermietet:
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in beliebter und bester Lage Sachenhausen’s (Süd) und bietet einen Blick auf die Frankfurter Skyline.

Umgeben von allen Läden des alltäglichen Bedarfs, besticht der Standort vor allem durch vorhandene Wolkenkratzer, wie den Henninger Turm, welcher sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Wer eine gehobene Wohnlage im Grünen sucht, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten, der ist im Süden dieses Stadtteils gut aufgehoben. Sehr gute Verkehrsanbindung für PKW und Öffentliche Verkehrsmittel! Die U-Bahn- und S-Bahn- Station Frankfurt-Süd ist ca. 7min entfernt.

Beste Lage!


Kontaktieren Sie uns

Geschäftsführer Herr Advan Cakiqi Tel: +49 (0) 6101 9 88 89 40
Email: ac@ac-immocenter.de

Diplom-Immobilienwirt DIA und Diplom-Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke, sowie Mieten und Pachten.

Advan Cakiqi, Immobilienwirt (Deutsche Immobilien-Akademie (DIA) Universität Freiburg) Advan Cakiqi ist Herz und gute Seele der Unternehmen AC ImmoCenter und AC Immo GmbH und aus tiefster Überzeugung und mit vollem Einsatz für seine Kunden und deren Anliegen da. Sein Rezept für die Symbiose aus fachlicher Kompetenz und ansteckender Sympathie: Man nehme einen bodenständigen, charismatischen und grundehrlichen Charakter mit dem Gespür für die Mitmenschen und ergänze dieses mit dem Interesse für Immobilien.